Comment louer une maison ?

Vous êtes à la recherche d’une maison à louer ? Dans les deux sens, propriétaires et locataires ont des démarches à faire pour trouver un locataire ou trouver un bien immobilier à louer. Découvrez à travers ce texte les démarches à réaliser pour la location d’une maison.

La préparation de la maison pour la location

La préparation de la maison à louer est une formalité incontournable pour le propriétaire. Cela consiste notamment à mettre le bien immobilier en valeur. Effectivement, une maison à louer doit être belle, agréable à voir et fonctionnelle. Il s’agit entre autres de :

• Réparer tout ce qui est cassé dans la maison : poignée, interrupteurs, ampoules…
• Donner un coup de peinture, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur en optant pour des couleurs dépersonnalisées et neutres.
• Vérifier tous les équipements et éléments de confort réglementaires : alimentation en eau potable, système de chauffage, installations sanitaires, réseau d’évacuation des eaux usées et cuisine.

Sinon, la réalisation des diagnostics techniques obligatoires est aussi incontournable. Le résultat doit être consigné dans un dossier annexé au bail ou envoyé par voie électronique au locataire plus tard. Il doit inclure l’État des risques naturels et technologiques (ERNT), l’imprimé État des risques et pollutions (ERP), les rapports des aléas naturels selon le modèle en vigueur. Mais aussi le diagnostic de performance énergétique (DPE) et le constat de risque d’exposition au plomb (CREP). Outre cela, le dossier doit aussi contenir un diagnostic de l’état des installations d’électricité et de gaz, le diagnostic amiante pour les permis de construire délivrés avant juillet 1997, ainsi que l’état des nuisances sonores aériennes.

La solution la plus adaptée pour éviter tous ces tracas consiste à confier votre projet de location de bien à Castel Immo, une agence immobilière professionnelle qui se chargera de toutes les démarches à votre place.

La détermination du montant du loyer

Après la préparation, il est temps de penser à déterminer le loyer. Pour ce faire, la première étape consiste à consulter des sites d’annonces immobilières et comparer les prix appliqués pour les biens similaires dans le même secteur que votre maison à louer. Il faut également s’informer sur les règles d’encadrement du loyer dans le quartier ou la commune, ainsi que des avantages pour l’investissement locatif.

Encore une fois, Castel Immo est une agence immobilière professionnelle qui peut vous aider dans le cadre de cette démarche.

La publication de l’annonce

Et maintenant, place à l’annonce pour la maison à louer. Pour trouver le locataire idéal, il faut fournir le maximum d’informations sur l’annonce. Tous les éléments essentiels doivent être mentionnés pour capter l’attention des prospects. Notamment si le bien proposé correspond à leurs recherches. Ainsi, surface de la maison et du terrain, nombre et fonctions des pièces et étages. S’il y a la présence d’un jardin, loyer avec charges comprises, date de disponibilité, photos de la maison, niveau du bien, autres fonctionnalités pratiques et coordonnées du propriétaire doivent y figurer.

Les points forts de la maison doivent être mis en avant, terrasse, parking, garage, accessibilité… mais la meilleure option pour optimiser l’annonce et trouver son locataire est de confier le projet à Castel Immo.

Les démarches administratives

Des assurances et garanties sont à souscrire pour la maison en location. En l’occurrence, Castel Immo vous aidera y faire face.

En se chargeant de la gestion locative, cette agence immobilière se chargera de demander au locataire des garanties de paiement, ainsi que des cautions en cas de dégradations du logement ou de loyers impayés. Elle rédigera aussi le bail, et y ajoutera les annexes nécessaires à la location de la maison, après l’état des lieux détaillé qui sera signé au moment de la remise des clés.