Comment louer un appartement ?

Le secteur immobilier fait sans aucun doute partie des domaines les plus florissants à l’ère actuelle. Propriétaire ou locataire à la recherche d’un bien immobilier à louer ? Avez-vous ou êtes-vous à la recherche d’un appartement en location ? Découvrez à travers cet article, comment louer un appartement avec les meilleures conditions.

L’identification du type de bien immobilier à louer

En termes de location, il existe de nombreuses options possibles, entre autres, la location meublée ou vide, saisonnière ou longue durée. Chaque type de location est rentable en fonction de l’emplacement et de la nature du bien immobilier. À titre d’exemple, un studio ou appartement T1 dans un quartier étudiant convient pour une location meublée, avec une possibilité de louer entre 5 % et 25 % de plus qu’une location vide. Au même titre, un bien de charme situé dans un quartier touristique sera plus rentable en location saisonnière.

Dans tous les cas, il faut bien analyser la situation étant donné qu’une location meublée signifie des frais d’entretien en plus et plus de disponibilité.

Toujours est-il que, Castel Immo, dont l’agence est située à Castelsarrasin, met son expertise à votre service pour la gestion locative de vos biens immobiliers.

La réalisation des diagnostics obligatoires

Avant la mise en location d’un bien immobilier en général et d’un appartement en particulier, sachez qu’il y a des diagnostics obligatoires à réaliser.

• Le DPE ou diagnostic de performance énergétique permet de situer le niveau de consommation d’énergie avec une note de A à G sur l’isolation, ainsi que les GES.
• L’ERNMT ou État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques indique la situation géographique à risque de la zone d’implantation du bien.
• Le diagnostic plomb s’adresse aux biens construits avant 1949.

Dans le cas où il s’agit d’un appartement en copropriété, il faudra demander au syndic de propriété de fournir le bail des diagnostics des parties communes. De la même manière, en cas de présence de plomb détectée dans les peintures, tous les travaux doivent être refaits avant la location.

Avec l’aide de Castel Immo, cette démarche sera optimisée pour la location de votre bien.

L’étude de marché

La rentabilité d’une location immobilière dépend d’un loyer adéquat. Effectivement, en dépit des mensualités, il y a d’autres facteurs à prendre en compte pour fixer le montant des loyers. Il s’agit entre autres de la surface de l’appartement, des caractéristiques du bien ou encore de sa localisation. D’autre part, il faut aussi tenir compte des prix des biens similaires, ainsi que de l’encadrement des loyers, aussi bien pour des locations saisonnières que celles de longue durée.

Confier votre projet à Castel Immo représente la solution idéale pour éviter tous ces tracas.

La location proprement dite

Enfin, il est temps de trouver le locataire idéal pour votre appartement et la meilleure option consiste à confier la gestion locative à Castel Immo. Celle-ci se chargera de faire les annonces, sélectionner les dossiers à votre place et organiser les visites.

Cette agence immobilière s’occupera aussi de la souscription du bien aux assurances et garanties nécessaires. Cette démarche consiste à prévoir une protection en cas de loyers impayés, se faire rembourser en cas de détérioration ou contentieux (prise en charge des frais liés au litige).

Outre cela, Castel Immo sera chargée de la rédaction du contrat de bail, ainsi que des annexes indispensables, avec toutes les conditions et les documents requis. En tant que chargé de la gestion locative, elle s’occupera de la déclaration fiscale des loyers soumis à l’impôt en fonction du type de location.